3月9日，煙臺建啟置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“煙臺建啟”）100%國有股權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價1000萬元，轉(zhuǎn)讓方為煙臺藍(lán)天置業(yè)有限公司（下稱“藍(lán)天置業(yè)”）。
轉(zhuǎn)讓信息顯示，煙臺建啟成立于2021年底，注冊資本1000萬元，注冊地為山東省煙臺市，法定代表人齊浩宇。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、建設(shè)工程監(jiān)理、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、商業(yè)綜合體管理服務(wù)等。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，煙臺建啟是藍(lán)天置業(yè)的全資子公司。
從財務(wù)狀況看，2025年前8個月，煙臺建啟的營業(yè)收入、利潤總額、凈利潤分別為0元、-5.31萬元和-5.31萬元。2026年前2個月，煙臺建啟的營業(yè)收入、利潤總額、凈利潤均為0元。
截至2026年2月28日，煙臺建啟的資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、所有者權(quán)益分別為1.67億元、1.57億元和999.6萬元。
需要注意的是，截至評估基準(zhǔn)日，煙臺城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（下稱“煙臺城投”）對煙臺建啟享有債權(quán)15446.04萬元及7.98萬元的應(yīng)付土地看管費(fèi)。
公開信息顯示，煙臺建啟在成立之初，其股東為煙臺城投。2024年初，煙臺建啟發(fā)生股東變更，煙臺建投退出，新增藍(lán)天置業(yè)。
2021年12月30日，煙臺市自然資源和規(guī)劃局公布了2021年11月建設(shè)用地出讓供應(yīng)結(jié)果，其中煙臺建啟以1.28億元的價格獲得了1.89846公頃城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。該地塊位于煙臺市芝罘區(qū)塔山南路以南，山水龍城小區(qū)東側(cè)，區(qū)公安技術(shù)用房西北側(cè)。
轉(zhuǎn)讓信息顯示，意向受讓方須承諾，對煙臺建啟債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，償還煙臺建啟對煙臺城投15446.04萬元的債務(wù)、7.98萬元的應(yīng)付土地看管費(fèi)以及自審計評估基準(zhǔn)日至交易日期間產(chǎn)生的借款利息333.03萬元和利息開票稅金21.11萬元。受讓股權(quán)后，同意煙臺建啟公司名下的土地使用權(quán)抵押至債權(quán)人煙臺城投，直至付清交易價款并完成全部債務(wù)清償。
藍(lán)天置業(yè)成立于2023年，注冊資本5000萬元，注冊地為山東省煙臺市，法定代表人為劉媛。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、住宅室內(nèi)裝飾裝修、土地整治服務(wù)、土石方工程施工、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、以自有資金從事投資活動等。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，藍(lán)天置業(yè)的大股東為煙臺城投，持股比例100%，而煙臺城投的大股東則是煙臺藍(lán)天投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“藍(lán)天集團(tuán)”）。后者的股東有兩家——煙臺市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會持有92.89%的股份、山東省財欣資產(chǎn)運(yùn)營有限公司持有7.11%的股份。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2025年藍(lán)天置業(yè)密集進(jìn)行資產(chǎn)整合，通過掛牌轉(zhuǎn)讓等方式剝離多家子公司股權(quán)。2025年6月底，藍(lán)天置業(yè)預(yù)披露掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺市建領(lǐng)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及債權(quán)；9月，藍(lán)天置業(yè)預(yù)披露掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺市建啟置業(yè)有限責(zé)任公司100%國有股權(quán)的信息。
此外，藍(lán)天置業(yè)旗下煙臺市保障性住房運(yùn)營管理有限公司、煙臺城市房屋經(jīng)營管理有限責(zé)任公司、煙臺藍(lán)天實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、煙臺三站電腦市場有限責(zé)任公司4家企業(yè)的股權(quán)統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)至煙臺市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司名下，煙臺市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司則由煙臺城投全資控股。
此次密集的資產(chǎn)整合，是煙臺藍(lán)天置業(yè)母公司——藍(lán)天集團(tuán)推進(jìn)管理架構(gòu)改革、處置低效無效資產(chǎn)的重要舉措。2025年7月23日，藍(lán)天集團(tuán)召開的高質(zhì)量發(fā)展觀摩暨上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會上明確提出，將全面啟動二級集團(tuán)的組織與管理架構(gòu)改革優(yōu)化。會議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，要“推進(jìn)低效無效資產(chǎn)處置，完成19戶低效無效企業(yè)的出清工作”。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇）
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