1月5日晚間，凱撒旅業(yè)（000796.SZ）公告稱，全資孫公司青島凱撒商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱“凱撒商管 ”）參與青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)SF0102-031項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)委托管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，并中標(biāo)該項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)格為2335.20萬(wàn)元。
該項(xiàng)目招標(biāo)人青島環(huán)海灣城市更新改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司（下稱“環(huán)海灣城市更新 ”）與凱撒旅業(yè)控股股東青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司受同一主體控制，因此本次交易為關(guān)聯(lián)交易。
環(huán)海灣城市更新成立于2021年11月，經(jīng)營(yíng)范圍涉及以自有資金從事投資活動(dòng)、創(chuàng)業(yè)投資（限投資未上市企業(yè)）、住房租賃、土地整治服務(wù)、園區(qū)管理服務(wù)、工程管理服務(wù)等，系青島環(huán)海灣投資發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司，實(shí)際控制人為青島市市北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展中心。
凱撒商管將為青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)SF0102-031項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，服務(wù)面積約為3.7 萬(wàn)平方米，計(jì)劃服務(wù)期限為3年。該項(xiàng)目位于青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)核心區(qū)域，瀕臨膠州灣，地處杭鞍快速路以南、膠濟(jì)鐵路及新疆路高架快速路以西。項(xiàng)目用地性質(zhì)為文化設(shè)施科研混合用地，產(chǎn)業(yè)定位為“文化設(shè)施+科研辦公”，重點(diǎn)配套郵輪旅游和商務(wù)服務(wù)，將打造集高端智慧辦公、國(guó)際合作與文化交流于一體的復(fù)合中心。
服務(wù)內(nèi)容為：前期招商籌備階段服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研與定位優(yōu)化、招商策略與品牌落位、招商推廣與渠道搭建、租賃管理與合同籌備；運(yùn)營(yíng)管理階段服務(wù)，包括統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)與品質(zhì)管控、營(yíng)銷推廣與活力提升、客戶關(guān)系與商戶管理、租金與費(fèi)用的收取管理、動(dòng)態(tài)調(diào)商與品牌優(yōu)化（補(bǔ)商/調(diào)商）、數(shù)據(jù)化運(yùn)營(yíng)搭建；資產(chǎn)管理與績(jī)效提升服務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)分析與報(bào)告、資產(chǎn)增值與創(chuàng)新培育；其他關(guān)鍵服務(wù)，包括團(tuán)隊(duì)管理與培訓(xùn)、應(yīng)急管理與風(fēng)險(xiǎn)防控、政府協(xié)調(diào)。
凱撒旅業(yè)表示，若項(xiàng)目后續(xù)簽訂正式合同并順利實(shí)施，將有效拓展公司在青島目的地的業(yè)務(wù)范圍，進(jìn)一步提升公司在文商旅融合領(lǐng)域的服務(wù)能力與市場(chǎng)影響力。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，去年以來(lái)，凱撒旅業(yè)先后布局了青島小港灣休閑海釣基地項(xiàng)目、青島信號(hào)山歷史文化街區(qū)青年旅居社區(qū)項(xiàng)目等，還跨省與廣州海納資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司組成聯(lián)合體，作為產(chǎn)業(yè)投資人參與張家界旅游集團(tuán)股份有限公司重整投資，這是其首次介入外地旅企重整。
2025年12月31日，凱撒旅業(yè)發(fā)布公告稱，認(rèn)購(gòu)400萬(wàn)股張旅集團(tuán)股票（總價(jià)值1584萬(wàn)元），參與張家界重整投資已完成了過(guò)戶登記。
公開資料顯示，凱撒旅業(yè)目前已構(gòu)建起旅游、食品、海洋文旅三大核心業(yè)務(wù)板塊，依托青島國(guó)資控股優(yōu)勢(shì)與海南總部企業(yè)資源南北協(xié)同發(fā)展。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 初磊）
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