7月31日，大悅城控股集團股份有限公司（下稱“大悅城”，000031.SZ）公告稱，其控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（下稱“大悅城地產(chǎn)”，00207.HK）擬通過協(xié)議安排方式回購股份，并向香港聯(lián)交所申請撤銷上市地位，正式啟動私有化程序。
這一資本動作背后，是企業(yè)近年來盈利能力波動、流動性承壓以及項目減值等帶來的不小沖擊。
擬斥資逾29億港元回購股份實現(xiàn)私有化
根據(jù)公告，大悅城地產(chǎn)董事會將向除大悅城及得茂有限公司（大悅城控股股東中糧集團有限公司全資子公司）以外的其他股東提出私有化大悅城地產(chǎn)的建議。
若交易完成，將注銷大悅城地產(chǎn)約47.3億股股份。作為對價，相關(guān)股東有權(quán)就注銷的每股股份自大悅城地產(chǎn)收取0.62港元現(xiàn)金，合計金額約為29.32億港元。
根據(jù)披露，截至目前，大悅城持有大悅城地產(chǎn)普通股約91.34億股，占普通股總數(shù)的64.18%；得茂持有普通股約3.68億股及優(yōu)先股約10.95億股。
交易完成后，大悅城地產(chǎn)將向香港聯(lián)交所申請撤銷上市地位。
對于本次私有化的原因，大悅城在公告中坦言，近年來，在行業(yè)周期性發(fā)展的影響下，大悅城地產(chǎn)的市場表現(xiàn)呈現(xiàn)出階段性波動，流動性亦隨之承壓。
待售在建物業(yè)減值6.862億
濟南、南京等項目出現(xiàn)減值跡象
隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)進入深度調(diào)整期，大悅城地產(chǎn)也未能擺脫行業(yè)大勢的影響。
值得注意的是，在本次私有化之前，大悅城地產(chǎn)部分項目的減值也在財務(wù)上形成一定壓力。
經(jīng)濟導報記者查閱大悅城地產(chǎn)2024年年報注意到，截至2024年12月31日止年度，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入198.31億元，錄得年度溢利約7.83億元，同比下降44.8%；其中，公司擁有人應(yīng)占虧損約為2.94億元，2023年同期則為盈利3.4億元。
業(yè)績下滑的主要原因，包括大悅城地產(chǎn)受其多項合作物業(yè)開發(fā)項目的結(jié)算及開發(fā)周期的影響，導致應(yīng)占聯(lián)營公司及合營企業(yè)溢利較2023財年減少等。
經(jīng)濟導報記者注意到，上述年報中還披露了其開發(fā)業(yè)務(wù)的減值情況。
大悅城地產(chǎn)提到，“年內(nèi)，待售在建物業(yè)減值6.862億元，主要是房地產(chǎn)市場下行壓力加大，濟南大悅城、南京悅著·九章等項目出現(xiàn)減值跡象�！�
大悅城地產(chǎn)成立于1992年，2013年在香港聯(lián)交所上市，以開發(fā)、經(jīng)營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。截至2024年末，大悅城地產(chǎn)擁有或管理32個大悅城、大悅匯和其他商業(yè)項目。
此次交易完成后，大悅城將進一步增厚對大悅城地產(chǎn)的權(quán)益。
（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 孫羅南）
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