房貸一族注意了，如果你在2025年5月8日前辦理了住房公積金貸款并且尚未還清，那么從2026年1月1日起，月供負(fù)擔(dān)將會切實(shí)減輕。
這一變化源于今年5月央行發(fā)布的利率調(diào)整政策。
5月7日，中國人民銀行發(fā)布通知，決定下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中明確規(guī)定，對于政策出臺前已發(fā)放的存量貸款，利率調(diào)整將于次年1月1日統(tǒng)一執(zhí)行。當(dāng)日，濟(jì)南、青島、淄博等多地住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，將根據(jù)要求調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。
具體來看，執(zhí)行調(diào)整后相應(yīng)檔次的利率，即首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.1%，5年以上貸款利率為2.6%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.525％，5年以上貸款利率為3.075%。
利率下調(diào)意味著真金白銀的節(jié)省。利率下調(diào)后，以雙職工首套房住房公積金貸款80萬元、30年、等額本息還款方式為例，利率下調(diào)后月最低還款額為3202.72元，比下調(diào)前每月少還105.74元。
隨著執(zhí)行日臨近，“利率會自動調(diào)整嗎？我需要做什么？”成為許多人的共同疑問。這次調(diào)整無需跑腿或辦理任何手續(xù)，公積金管理系統(tǒng)將自動完成全國范圍的利率切換。為確保轉(zhuǎn)換順利，不少地方公積金中心會在年底進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，其間部分服務(wù)可能短暫暫停。到了2026年1月，符合條件的“房貸一族”收到的新還款計(jì)劃就會自動體現(xiàn)這筆“新年減負(fù)”。
如何查詢住房公積金貸款執(zhí)行的是什么利率？山東省住房公積金繳存人員，可以嘗試通過“愛山東”APP、全國住房公積金公共服務(wù)微信小程序、支付寶市民中心等線上渠道辦理山東省住房公積金個(gè)人賬戶余額查詢、公積金貸款查詢、公積金繳費(fèi)明細(xì)查詢、住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)等業(yè)務(wù)。
與公積金利率下調(diào)不同，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）近期保持了穩(wěn)定。12月22日公布的最新LPR顯示，1年期和5年期以上品種均維持不變，這已是LPR連續(xù)第七個(gè)月“按兵不動”。東方金誠首席宏觀分析師王青指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長顯現(xiàn)韌性，使得年底前加大貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度的迫切性有所降低。
那么，一個(gè)大家關(guān)心的問題是：明年房貸利率還會降嗎？
關(guān)于2026年的貨幣政策，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策”“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”。
招聯(lián)首席研究員董希淼判斷，未來的政策路徑可能是循序漸進(jìn)的。董希淼表示，如果明年存款利率和政策利率進(jìn)一步下降，LPR有望穩(wěn)中有降。央行也將更加注重發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，引導(dǎo)金融資源更多流向科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、提振消費(fèi)等領(lǐng)域。2026年實(shí)施降準(zhǔn)降息的空間仍然存在，降準(zhǔn)概率大于降息。
東方金誠預(yù)計(jì)，2026年政策性降息幅度有可能達(dá)到0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度有望達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)，上、下半年分別實(shí)施一次。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，雖然從必要性上看金融與經(jīng)濟(jì)的部分?jǐn)?shù)據(jù)偏弱，但當(dāng)前銀行息差壓力較大，政策寬松環(huán)境仍然存在，未來降息工具可能基于明年一季度信貸修復(fù)情況被靈活運(yùn)用。
（大眾新聞記者 胡羽）
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