租金水平持續(xù)回落，租房市場(chǎng)低準(zhǔn)入門(mén)檻、居住靈活性等特征愈發(fā)顯著。有數(shù)據(jù)表明，在全國(guó)在線找房的業(yè)務(wù)場(chǎng)景中，租房的用戶群體規(guī)模逐漸超過(guò)新房的找房用戶量。
與此同時(shí)，《住房租賃條例》（下稱(chēng)《條例》）的實(shí)施為住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展注入新的動(dòng)能，租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租購(gòu)權(quán)益不對(duì)等情況也隨著時(shí)間的推移而消失。
眾所周知，在國(guó)內(nèi)，一直有“租不如買(mǎi)”的觀念存在，同時(shí)，購(gòu)房被視為婚姻和安定生活的基礎(chǔ)。但對(duì)于初入職場(chǎng)的青年人和新市民來(lái)說(shuō)，大城市的高房?jī)r(jià)實(shí)在令人“望而卻步”。在以往“重購(gòu)輕租”的思想影響下，租客在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)上難以享受與購(gòu)房者同等權(quán)益。
在住房租賃市場(chǎng)中，部分房主為追求利益最大化，肆意將房屋改造成“隔斷房”，甚至將廚房、衛(wèi)生間等也改造成臥室進(jìn)行出租，不僅嚴(yán)重?fù)p害了承租人的切身利益，更潛藏著巨大的安全隱患。押金退還糾紛、惡意克扣押金等亂象頻發(fā)，導(dǎo)致租客合法權(quán)益難以保障。
此外，在《條例》實(shí)施前，我國(guó)住房租賃領(lǐng)域缺少?lài)?guó)家級(jí)的行政法規(guī)。市場(chǎng)租金價(jià)格信息不透明，住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息、高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。
《條例》的正式施行，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)邁入法治化、規(guī)范化新階段。“租售同權(quán)”和“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這些政策法規(guī)逐步落地。就算房東把房子賣(mài)掉，租房者依舊能繼續(xù)租住，租房也能獲得穩(wěn)定的居住體驗(yàn)。除此之外，“租房入學(xué)”“租房落戶”等政策更是極大保護(hù)了租房者的權(quán)利，可以說(shuō)租房跟買(mǎi)房之間的差距，正變得越來(lái)越小。
另外，《條例》讓租房的性價(jià)比進(jìn)一步凸顯。相較買(mǎi)房，租房具有門(mén)檻低、靈活度高等優(yōu)勢(shì)，可以快速解決新市民、青年人等群體的住房需求問(wèn)題。
此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在發(fā)表的署名文章中表示，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，被納入“十五五”時(shí)期全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。
規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，還可以實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房補(bǔ)短板、市場(chǎng)化房源提品質(zhì)的目標(biāo)，讓青年人、新市民“租得放心、住得安心”，這也是推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵所在。
種種跡象表明，作為住房市場(chǎng)上與買(mǎi)賣(mài)并行的“另一條腿”，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)有望提速發(fā)展。在政策支持下，未來(lái)市場(chǎng)將更加注重服務(wù)質(zhì)量提升和運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化，為新市民、青年人提供更多元、更優(yōu)質(zhì)的居住選擇。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇）
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