經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》指出，自4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各金融機構(gòu)合理確定每筆貸款的具體利率水平。
與此同時，煙臺市和濟寧市也自4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，此次青島、煙臺、濟寧階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，是由于當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比和環(huán)比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）關(guān)于新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件。
目前最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸利率下限為LPR-20個BP（基點），即3.75%。
據(jù)媒體報道，調(diào)整后青島市的國有銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平即3.45%，與一年期LPR持平；濟寧市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-40BP，即3.55%；煙臺市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-35BP，即3.6%。
濟南一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理給經(jīng)濟導(dǎo)報記者算了一筆賬：按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算，如按照全國統(tǒng)一下限LPR-20BP（3.75%），本息合計166.72萬元，每月應(yīng)還款4631元；如按照LPR-35BP（3.6%）的貸款利率水平計算，本息合計163.67萬元，每月應(yīng)還4546元；如按照LPR-40BP（3.55%）的貸款利率水平計算，本息合計162.6萬元，每月應(yīng)還4518元；如按照LPR-50BP（3.45%）的貸款利率水平計算，本息合計160.65萬元，每月應(yīng)還4462元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，青島、煙臺和濟寧暫時取消新發(fā)放首套房個人住房貸款利率下限，對于購買首套房的剛需客群來說，有利于降低購房者貸款成本，釋放消費和投資潛力，同時為住房交易市場的平穩(wěn)修復(fù)創(chuàng)造更好條件。
值得注意的是，若后續(xù)評估期內(nèi)山東三地新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
