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山東影宸新媒體基地的兩名主播正在進行直播,該新媒體基地位于閑置的原德州熱力公司辦公樓,目前已與10余個品牌建立合作關系。 |
大力推行樓宇星級評定制度。開展評星、表彰、獎勵,提升樓宇品牌效應,激勵樓宇管理企業(yè)服務提檔升級
◆導報記者 謝衛(wèi)振
通訊員 邱楊 叢雪如
當前,發(fā)展樓宇經(jīng)濟已成為城市經(jīng)濟高質量發(fā)展的重要組成部分。德城區(qū)堅持把樓宇經(jīng)濟建設作為重塑城市經(jīng)濟肌理、提升產(chǎn)業(yè)承載能力的重要抓手,以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城,目前已建成并投入使用3000平方米以上商務樓宇46座,10000平方米以上商務樓宇33座,建成總面積約140萬平方米。
打造新載體
促進“閑地變熱土”
“我們入駐華戎大廈已有兩年了,選擇這里是因為它的功能定位與企業(yè)發(fā)展有較強的契合度�！比A戎欣醫(yī)信息科技有限公司經(jīng)理高娜說。華戎大廈位于德州市德城區(qū)東方紅路核心地段,建筑面積3萬平方米,是德城區(qū)重點發(fā)展的商務樓宇之一,樓宇辦公及配套設施齊全,定位于吸納信息咨詢、保險證券及科技型企業(yè)。
近年來,德州市德城區(qū)深入推進重點項目建設、騰籠換鳥工作,開發(fā)新建一批高端業(yè)態(tài)樓宇,現(xiàn)有在建商務樓宇6棟,總面積7萬平方米,其中華拓電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設外貿企業(yè)發(fā)展區(qū)、跨境電商服務區(qū)等基礎建設區(qū)域,預計能夠集中入駐160余家企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團隊,服務企業(yè)進出口額度達到10億元。富博醫(yī)療科技商務樓計劃引進10家以上醫(yī)療大健康相關企業(yè),5家以上具有先進生物醫(yī)學研發(fā)水平的醫(yī)藥企業(yè),為打造健康高地起到重要促進作用。
培育壯大一批現(xiàn)有專業(yè)樓宇。天翔大廈創(chuàng)業(yè)園以搭建創(chuàng)業(yè)平臺、培育創(chuàng)新企業(yè)為理念,將分散的創(chuàng)業(yè)者凝聚在一起,通過不斷擴大金融業(yè)密度,開辟公共培訓教室,建立“創(chuàng)業(yè)服務指導中心”,豐富完善投融資、減免租金等專業(yè)服務,匹配現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群,入駐企業(yè)102家,減免租金116.99余萬元,被評為市級創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)。貴都大廈明確金融保險、銀行總部、科創(chuàng)文化的招商定位。利用兩條主干道交會口的區(qū)位優(yōu)勢,引進了華道信息、德州(頤高)長三角科技創(chuàng)新中心等一批輕資產(chǎn)樓宇項目。
盤活提升一批存量老舊樓宇。對老舊樓宇進行重新包裝,通過政府專班、開展推介會、購買第三方開發(fā)商機構服務等方式,建立閑置臺賬,實行調度,幫助一批大廈重現(xiàn)活力。百腦匯大廈通過重新分布結構,將1-5層定位為商業(yè)樓層,6-32層定位為商務樓層,成功將樓宇空置率降低至2%。
聚焦新融合
打造“品牌化樓宇”
形成一批業(yè)態(tài)高端、效益突出的樓宇,聚焦特色發(fā)展。其中,圍繞金融大廈、中銀大廈形成金融特色樓宇,入駐威海銀行德州分行、泰康人壽德州中心支公司等金融類企業(yè)70余家；圍繞大學路銀座、唐人中心、萬達廣場形成商業(yè)商貿雙擎助力特色樓宇,已有320家企業(yè)入駐,從業(yè)人員近3000人；圍繞華戎大廈、天翔大廈形成科研特色樓宇,已有京東健康醫(yī)療、華戎欣醫(yī)信息科技等70家企業(yè)入駐。依托“樓宇+”經(jīng)濟,聚焦融合發(fā)展。
依托“樓宇+市場”,打造環(huán)新湖特色經(jīng)濟圈。以新湖為核心,輻射周邊德百、百腦匯、地下商場、觀湖城,重點發(fā)展夜經(jīng)濟、月光經(jīng)濟,培育購物、餐飲、休閑、娛樂特色消費新商圈。依托“樓宇+園區(qū)”,打造高端樓宇商務區(qū)。以金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園為中心,輻射周邊金融大廈、貴都大廈、銀座大廈等數(shù)十家大型商務樓宇,重點發(fā)展金融保險、現(xiàn)代經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意等高端樓宇項目,聚力建設現(xiàn)代商務中心。
以現(xiàn)代服務業(yè)為方向,聚焦品牌發(fā)展。2022年,以樓宇經(jīng)濟為主體的現(xiàn)代服務業(yè)取得了較快發(fā)展,全年新增注冊樓宇企業(yè)1045家,引進山東京東健康醫(yī)療發(fā)展有限公司、山東德元黎明電氣有限公司等高端樓宇企業(yè)106家,形成稅收5億元,現(xiàn)代服務業(yè)增加值163.67億元,占GDP比重為34%,占第三產(chǎn)業(yè)服務業(yè)增加值的比重為61.2%。
今年以來,德城區(qū)成功引進了納陽教育產(chǎn)業(yè)園項目,充實了文化教育產(chǎn)業(yè)版圖；引進了嚴堇直播等電商項目,擴大了德城區(qū)直播電商基地規(guī)模。
營造新環(huán)境
確�！傲舻螟P凰住”
“企業(yè)需要什么,政府就提供什么,從招商到項目落地,政府為我們提供了政策宣傳、企業(yè)登記、勞動保障、群團組織等一站式服務,為我們解除了后顧之憂�！鄙綎|外海人才服務發(fā)展公司王立冬說。
樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,離不開優(yōu)良的營商環(huán)境。為此,德城區(qū)創(chuàng)新推出“首席政府服務官”。打造100%覆蓋“首席政府服務官”服務體系,建立“區(qū)-街道-物業(yè)-樓宇業(yè)主”聯(lián)動的管理機制,建立和完善“一樓一檔”,提高服務的針對性和有效性。由部門和鎮(zhèn)街組成聯(lián)合小分隊,累計解決126項樓宇企業(yè)在招商、引智、融資、孵化等方面的難題,為樓宇企業(yè)提供注冊落地、安商穩(wěn)商等“一站式”服務。
牢固樹立“全員招商”理念。在北上廣等熱點區(qū)域和沿海發(fā)達地區(qū)有針對性地開展市場推介招商活動,加大宣傳推廣力度。選派優(yōu)秀年輕干部組建招商小分隊,緊盯服務業(yè)領域的大企業(yè)、大集團,突出精準招商、叩門招商。對落戶的重大項目,采取一事一議、一企一策的方式,形成部門聯(lián)動、定點跟進、全員招商的新格局。
大力推行樓宇星級評定制度。開展評星、表彰、獎勵,提升樓宇品牌效應,激勵樓宇管理企業(yè)服務提檔升級。截至目前,德城區(qū)認定星級商務樓宇16座,其中五星級樓宇2座,四星級樓宇5座,三星級樓宇9座,6座樓宇正在進行評星提升改造。
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